Шахрайство з орендою чужої власності — це класичний вид обману, який активно використовується і сьогодні. Шахраї орендують або знаходять доступ до нерухомості, яка їм не належить, і здають її від імені власника, залишаючи орендарів без житла і без грошей. Така схема не завжди відбувається онлайн: аферисти часто використовують фальшиві документи, організовують особисті зустрічі та навіть покази житла, щоб створити враження легітимності.
Як діють шахраї?
- Оренда квартири для афери
Шахраї знімають квартиру в центрі міста або у привабливому районі. Житло має відмінний ремонт, зручності, привабливий вид і навіть власне місце для паркування, що додає йому цінності для потенційних орендарів. Однак, орендована квартира потрібна шахраям не для проживання, а для обману. - Підробка документів
Далі шахраї готують фальшиві документи на квартиру, вдаючи, що вони є її власниками або офіційними представниками. Підробки зазвичай робляться поспіхом, і в них можна знайти численні помилки та невідповідності, однак більшість потенційних орендарів не звертає на це уваги. - Розміщення оголошення та створення ажіотажу
Аферисти розміщують оголошення про довгострокову оренду цієї квартири за ціною нижче ринкової. Вони роблять це, щоб викликати ажіотаж і змусити людей приймати рішення швидше. Багато хто не хоче втрачати таку «вигідну» пропозицію, тому одразу погоджується на умови. - Схема шахрайства
Потенційні орендарі приходять на перегляд, і вражені чудовим співвідношенням ціни та якості, майже кожен готовий укласти договір. Шахраї беруть плату за перший і останній місяць оренди, підписують фальшивий контракт і навіть можуть видати ключі. Їм потрібно «забрати свої речі», тому заселитися нібито можна лише наступного дня. Зранку орендарі розуміють, що стали жертвами шахрайства, але аферисти вже зникли з грошима.
Як розпізнати шахраїв?
Щоб не потрапити на гачок, варто звертати увагу на декілька важливих деталей:
- Перевірка документів на квартиру
Просіть показати документи на квартиру та уважно їх читайте. Підроблені документи часто містять орфографічні помилки, некоректну інформацію або інші невідповідності. Якщо можливо, фотографуйте документи для подальшої перевірки. - Поспіх у прийнятті рішення
Шахраї часто створюють атмосферу терміновості: вас підганяють, пояснюючи, що є інші потенційні орендарі. Це психологічна маніпуляція, щоб ви не мали часу на детальну перевірку. - Надто низька ціна
Якщо квартира здається за ціною значно нижчою за ринкову, це має насторожити. Шахраї часто використовують цей прийом, щоб привабити якнайбільше «жертв», адже низька ціна виглядає як рідкісна можливість.
Що робити, якщо ви стали жертвою?
Якщо ви зрозуміли, що вас ошукали, слід негайно звернутися до правоохоронних органів:
- Подайте заяву в поліцію, залишивши всі відомості про шахраїв, включаючи контакти, переписку та будь-які інші наявні дані.
- За допомогою поліції можна скласти фоторобот шахраїв, якщо ви бачили їх особисто. Це допоможе в подальшому розслідуванні.
- Також корисно залишити відгук про шахрайство на платформі, де ви знайшли оголошення, щоб попередити інших орендарів.
Як уникнути шахрайства з орендою?
- Уважна перевірка документів
Наполягайте на тому, щоб вам показали оригінали документів на квартиру та дайте собі час їх уважно переглянути. Власник повинен надати документи на право власності, а також документи, що засвідчують його особу. - Записуйте дані власника
Попросіть сфотографувати паспорт власника або його ідентифікаційний код. Справжній власник або законний агент не повинен проти цього заперечувати. - Залучення фахівців
Якщо у вас виникають сумніви щодо договору або документів, краще запросити юриста чи професійного ріелтора для перевірки. Їхній досвід допоможе виявити підозрілі деталі, які ви можете не помітити.
Шахрайство з орендою чужої нерухомості залишається актуальним, особливо у великих містах. Дотримання простих правил — уважність до документів, неспішне прийняття рішень, консультації з фахівцями — можуть захистити вас від втрати коштів і небажаних проблем. Не нехтуйте перевіркою кожної деталі, адже іноді навіть дрібниця може видати шахраїв.
